입지분석
| 대부분의 마트는 마트매출의 60~70%는 입지요건에 의해 정해지고 전체매출액의 70%이상이 1차상권에서 실현되므로 입지(상권)요건 은 마트출점에서 가장 중요한 요소입니다 |
| □ 마트 입지조건의 이해 | |
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1) 주거지역에 유동인구가 많은 곳이 마트 입지입니다.
- 우리나라는 대부분 언덕과 비탈이 많은 특성상 주거구성이 중심도로에서 나무의 가지가 뻣어 나가는 형상을 하고 있는데 이는 본줄기에서 가지가 시작되는 곳들 이 최고의 몫이고 좋은 입지입니다 2) 마트중심에서 원형으로 세대수가 많을수록 좋은 입지조건입니다, - 세대수(인구수)가 많을수록 매출이 커지고 매출을 키울 수가 있습니다. 3) 마트에 고객 접근성이 좋아야 합니다. - 사방에서 고객들이 접근하기 편리한 위치에 있어야 안정되고 좋은매출을 기대할 수 있습니다. 4) 넓은도로의 도로변 상권은 건너편 상권이 같은 상권으로 보기 어렵습니다. - 넓은도로 건너편에서는 접근하기가 쉽지 않으므로 집객력이 떨어지며 큰도로 보다는 생활간선도로가 교차하는 곳이 마트하기에 적합합니다. 5) 마트 주변에 집객시설이 있으면 좋습니다. - 집객시설은 사람을 강제로 모이게 할 수 있는 시설로서,은행,동사무소,병원, 시장,쇼핑몰,정류장,주차장등이 마트매출에 도움이 됩니다. 6) 주거밀집도가 좋아야 합니다. - 상권내 일반주택만 많으면 밀집도가 낮고 아파트가 많은곳이 주거밀집도가 좋아 마트하기가 적합합니다(1차상권의 거리가 통상적으로 정해져 있음으로 같은 거리라면 고객이 밀집되어 있는 곳이 훨씬 유리합니다) 7) 마트의 입지는 지역이 아니라 지점입니다. - 우리가 흔히 어느 지역이 장사가 잘되냐? 하는 질문을 자주 받는데...이는 지역이 문제가 아니라 어느 지점에 마트가 입지해 있는냐가 중요하며 지역마다 입지 조건에 따라 얼마든지 틀려질 수 있습니다. 8) 마트위치는 고객이 도보로 20~30분이내에 위치해야 합니다 - 100평정도의 매장은 도보로 20~30분(왕복)이내에 3,500세대정도 배후를 끼고 있는 곳이라야 안정적 매출을 기대할 수 있습니다, 9) 고객들의 “의식의 방향”을 생각해야 합니다. - 고객들의 의식의 방향은 항상 거리가 1순위이고 집객시설이 있는 도로변으로 움직이며 낮은곳으로 향하는 의식이 강합니다. 10) 마트에 주차시설이 있으면 좋습니다. - 차를 가지고 오는 고객은 객단가가 높으며 주차장은 좌,우 진출입이 원만해야 하고 이는 빠트릴 수 없는 집객시설입니다. 11) 경쟁점은 없을수록 또는 적을수록 좋습니다. - 현실적으로 어느 지역이던 경쟁점이 없는 곳은 없다고 보는 것이 타당하며 다만 경쟁상권에서 얼마나 중요한 입지에 있는가가 결국 경쟁력을 좌우하며 이는 입지 조건이 얼마나 중요한가를 말해주고 있습니다. 12) 좋은 입지의 마트는 인근에 대형할인점이 생겨도 영업에 큰지장이 없습니다. - 좋은 입지에 위치한 마트는 대형할인점이 출점해도 큰타격이 없습니다.
- 시골상권은 보이는 것 만이 전부는 아니면 리단위 구석구석 동네에서 자동차를 가지고 오므로 특히 객단가가 높으며 많은 의외성을 내포하고 있고 넓은 주차장은 출점에 있어 필수사항 입니다. |
| □ 입지선정시 고려사항 | ||
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